Ngân hàng tốt

Với tính chất đầy phức tạp của thị trường bất động sản, việc định giá nhà đất được xem là giai đoạn rất quan trọng đối với cả người mua lẫn người bán. Sau đây là một số cách định giá nhà giúp bạn xác định được giá trị thực sự của bất động sản mà bạn sắp giao dịch.

Giá trị căn nhà được quyết định bởi yếu tố nào?

Giá trị căn nhà sẽ được quyết định dựa vào rất nhiều yếu tố. Trong đó, phổ biến nhất là những tiêu chí như vị trí, tình trạng căn nhà, mặt bằng giá quanh khu vực, định giá từ ngân hàng, .. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết từng yếu tố trong phần dưới đây nhé!

1. Vị trí của căn nhà

Phương pháp này rất phổ biến và thường được người mua lẫn người bán áp dụng. Theo đó, giá trị của nhà đất hoặc căn chung cư sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí nằm ở quận nào, là nhà mặt đường hay mặt ngõ, giao thông có thuận tiện không, bất động sản đó có gần với trung tâm hay tuyến đường chính hay không, liệu khu vực nào có kế hoạch quy hoạch hạ tầng trong tương lai không.

Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét những tiện ích xung quanh dự án hoặc căn nhà đó chẳng hạn như có gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, các trung tâm thương mại không. Hình dạng của căn nhà đó có vuông vức hay không, tài sản đang khai thác trên đất như nhà trọ, kho bãi đang hoạt động như thế nào. Với nhà đất, bạn còn cần cân nhắc xem mức độ đông đúc của khu vực, cũng như khả năng kinh doanh có dễ dàng hay không.

2. Tình trạng của ngôi nhà

Phương pháp này sẽ tập trung vào việc đánh giá chất lượng của bất động sản sắp được giao dịch. Với căn nhà mới, người bán thường chú trọng đến các yếu tố như thiết kế, số lượng phòng, diện tích sử dụng, và chi phí đầu tư cho trang bị nội thất, nhằm tăng giá trị cho ngôi nhà.

Tuổi của ngôi nhà cũng là một yếu tố mà bạn cần lưu ý

Ngược lại, người mua sẽ xem xét các chi phí liên quan đến việc cải tạo và sửa chữa ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu sử dụng của mình. Dựa vào đánh giá này, người mua sẽ thực hiện đàm phán với người bán để đạt được một mức giá phù hợp với điều kiện cụ thể của ngôi nhà. 

Ngoài ra, tuổi của ngôi nhà cũng là một yếu tố mà bạn cần lưu ý. Những căn nhà dù có diện tích lớn nhưng nếu đã cũ thì sẽ không đảm bảo an toàn. Hoặc nếu hệ thống điện và nước đã lỗi thời cũng là dấu hiệu cho thấy ngôi nhà đó không còn đáp ứng được các nhu cầu của người mua.

3. Mặt bằng giá quanh khu vực

Giá trị của ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư còn được xác định dựa trên giá của các ngôi nhà lân cận trong khu vực. Bạn có thể tham khảo thông tin trên các trang rao vặt, sử dụng các ứng dụng bất động sản, hoặc chi trả một khoản phí cho bên môi giới bất động sản để họ thực hiện quy trình định giá và tìm kiếm người mua phù hợp. 

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản là một trong những phương pháp được các thẩm định viên về giá sử dụng trong khi thẩm định giá bất động sản.

Trong một số trường hợp, giá của ngôi nhà còn phụ thuộc vào bảng giá đất của Nhà nước. Thông thường, mỗi địa phương sẽ có bảng giá nhà đất riêng và được sử dụng như một căn cứ nhằm tính toán tiền sử dụng đất cho cá nhân hay hộ gia đình, dựa trên diện tích nằm trong hạn mức.

Như vậy, khi đã xác định được vị trí của bất động sản mà bạn muốn mua, bạn có thể tham khảo bảng giá nhà đất mới nhất được cung cấp bởi tỉnh/thành phố. Giá nhà đất được quy định trong bảng giá này thường sẽ thấp hơn thị trường khoảng từ 30 - 50%.

Định giá thông qua ngân hàng

Để xác định giá của bất động sản trong hồ sơ vay mua nhà của khách hàng, ngân hàng sẽ thực hiện một quy trình rất tỉ mỉ và nghiêm ngặt. Theo đó, ngân hàng sẽ có đội ngũ đánh giá tài sản bất động sản tương đối chặt chẽ từ những bước như tìm kiếm thu thập thông tin, kiểm tra tài sản, so sánh giá trị BĐS, lựa chọn tài sản so sánh đến phân tích thị phần nhằm có được định giá nhà đất xác thực nhất. Chính vì thế ngân hàng thành chính là nguồn thông tin quan trọng để đánh giá giá trị của nhà đất một cách khá chính xác. 

Phương pháp định giá này thường mang tính an toàn, vì vậy giá trị thực tế của bất động sản thường cao sẽ hơn khoảng 10-20%. Do đó, nếu bạn sử dụng cách định giá từ phía đơn vị giám định cho vay của ngân hàng thì sẽ có quyết định giao dịch chuẩn xác hơn. Với người bán, nếu nhờ tư vấn thẩm định giá nhà đất từ ngân hàng thì bạn sẽ nhận được sự tin tưởng từ phía người mua. Tuy nhiên, nhược điểm của cách định giá này là khá mất nhiều thời gian.

Sau khi đánh giá dựa trên tất cả các yếu tố bạn nên thu thập lại mọi thông tin, tổng hợp và so sánh nhằm xác định vùng giá giao dịch sao cho phù hợp nhất

Nguồn tham khảo chính: ngân hàng ACB

Vay Sản xuất kinh doanh là khoản vay để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của cá nhân hoặc hộ kinh doanh, doanh nghiệp tư nhân mà cá nhân đó là chủ hộ kinh doanh, chủ doanh nghiệp tư nhân.

1. Ngân hàng Eximbank duyệt trong 8 tiếng

2. Ngân hàng MB phê duyệt trong 24 tiếng

3. Ngân hàng Techcombank duyệt trong 8 tiếng

Mua xe ô tô trả góp sẽ giúp cho những khách hàng có nhu cầu mua xe mà chưa đủ tài chính. Gói vay sẽ hỗ trợ cao nhất từ 70-90% giá trị xe. Tùy theo đơn vị ngân hàng cho vay. Quý khách chỉ cần có từ 10-20% giá trị xe là mua được rồi. Lãi suất thường cố định 6 tháng hoặc 1 năm, sau đó sẽ thả nổi theo thị trường. Gốc lãi sẽ giảm dần theo dư nợ gốc đã trả. Vì vậy, quý vị yên tâm vay mua xe, vì rất nhiều người đã và đang vay rùi.

Thông thường, khi quý vị có nhu cầu mua xe. Các bạn sale bán xe sẽ tư vấn cho bạn các ngân hàng lãi suất tốt nhất và hình thức vay.

Quy trình và thủ tục mua xe ô tô trả góp

Đầu tiên, để vay mua ô tô trả góp, bạn cần có những giấy tờ pháp lý sau:

1. Đối với trường hợp bạn mua xe ô tô trả góp cá nhân:

+ Giấy tờ tùy thân: Photo chứng minh thư 2 vợ chồng (chưa kết hôn thì photo của chủ xe). Photo sổ hộ khẩu, photo đăng ký kết hôn hoặc xin giấy xác nhận độc thân. Các giấy tờ này photo công chứng (tùy từng ngân hàng yêu cầu) hoặc xin tại nơi hộ khẩu mình đang sinh sống.

+ Chứng minh nguồn thu nhập: Hợp đồng lao động, thẻ bảo hiểm y tế, bảng lương, tài khoản cá nhân hoặc sổ tiết kiệm nếu có.

+ Chứng minh đang sở hữu các tài sản khác: photo sổ đỏ nhà đất, các loại máy móc, nhà xưởng hoặc ô tô mình đang sở hữu.

+ Hoặc vài giấy tờ khác như: có hợp đồng cho thuê xe, cho thuê nhà xưởng, cho thuê đất, giấy góp vốn hay cổ phần.

Lưu ý: Trường hợp cá nhân có công ty riêng, nhưng không vay tên công ty mà vẫn vay tên cá nhân thì cũng cần các giấy tờ sau:

+ Giấy phép kinh doanh, báo cáo thuế, báo cáo tài chính, bảng lương.

+ Các hóa đơn chi phí chi tiêu hàng tháng của cá nhân: điện thoại, mạng, điện, chi phí đi lại, giao dịch làm ăn.

+ Đơn xin đăng ký vay mua xe ô tô, một vài giấy tờ khác (do từng bên cho vay cung cấp).

+ Nếu trường hợp cá nhân bạn không đủ điều kiện vay, có thể nhờ người thân đứng ra vay hộ.

+ Các giấy tờ trên không nhất thiết phải cung cấp đầy đủ. Tùy theo từng đơn vị cho vay, sẽ có các mục giấy tờ chi tiết họ yêu cầu.

2. Đối với trường hợp công ty, doanh nghiệp mua xe ô tô trả góp

+ Giấy phép kinh doanh.

+ Mã số thuế.

+ Giấy bổ nhiệm Giám đốc, bổ nhiệm kế toán trưởng.

+ Giấy đăng ký sử dụng mẫu dấu (bản copy).

+ Báo cáo thuế 01 năm gần nhất.

+ Báo cáo hoá đơn VAT 01 năm gần nhất.

+ Điều lệ công ty.

+ Biên bản họp của hội đồng quản trị.

+ Hợp đồng kinh tế đầu ra, đầu vào.

+ Giấy sở hữu cơ sở vật chất: Nhà máy, dây chuyền, máy móc, thiết bị, nhà xưởng, ôtô khác.

+ Đơn xin đăng ký vay mua xe ô tô, một vài giấy tờ khác (do từng bên cho vay cung cấp)

+ Các giấy tờ trên không nhất thiết phải cung cấp đầy đủ. Tùy theo từng đơn vị cho vay, sẽ có các mục giấy tờ chi tiết họ yêu cầu.

3. Quy trình vay ngân hàng mua xe ô tô trả góp

Sau khi bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Bên ngân hàng xét duyệt sơ bộ, nếu hồ sơ đạt yêu cầu. Họ sẽ hẹn bạn 1 ngày để tới nhà bạn thẩm định( hầu như ngân hàng nào cũng phải đi thẩm định, có bên tài chính Toyota TFS thì không cần thẩm định). Sau khi các bước trên OK thì bên ngân hàng tiến hành các bước tiếp theo:

Bước 1: Bạn cung cấp đủ giấy tờ hồ sơ mà bên ngân hàng yêu cầu, ngân hàng cho người qua nhà bạn thẩm định

Bước 2: Khi bên ngân hàng đã lên hoàn chỉnh bộ hồ sơ vay và cho lên thẩm định để duyệt khoản vay. Khi hồ sơ được chấp thuận, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn giấy bảo lãnh cho vay. Bạn cầm giấy bảo lãnh và tiền đối ứng (là số tiền bạn không vay) mang qua nộp cho bên đại lý xe mà bạn mua.

Bước 3: Bên đại lý xe sẽ xuất hóa đơn và hồ sơ đưa bạn. Hoặc họ hỗ trợ nộp thuế, đăng ký, đăng kiểm cho bạn (cái này bạn và bên đại lý xe thương lượng).

Bước 4: Khi có giấy hẹn đăng ký xe, đăng ký xe gốc (tùy bên cho vay cần giấy nào). Bạn cầm qua bên ngân hàng để hợp đồng tín dụng (nếu bạn đã kết hôn thì cả 2 vợ chồng qua ký. Nếu bạn là công ty, doanh nghiệp thì chủ doanh nghiệp cầm dấu công ty qua ký). Sau đó cùng bên ngân hàng đi công chứng giấy tờ, đăng ký photo. Khi hoàn thành xong các thủ tục trên, bên ngân hàng sẽ đưa cho bạn giấy biên nhận thế chấp xe, đăng ký photo công chứng. Và tiến hành giải ngân chuyển số tiền bạn vay cho bên đại lý xe bạn mua.

Bước 5: Khi bên ngân hàng chuyển tiền và bên xe nhận đủ tiền, bạn qua bên bán xe nhận xe và hoàn tất xong thủ tục vay mua ô tô trả góp.

Lưu ý: Các chi phí công chứng giấy tờ, nộp trước bạ, đăng ký và đăng kiểm bạn phải chi trả toàn bộ. Và trường hợp bạn vay mua ô tô qua bên công ty tài chính, Hãng Xe sẽ có một bài viết khác cụ thể.

4. Điều kiện để được vay mua xe ô tô trả góp

+ Là công dân Việt Nam.

+ Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại khu vực sinh sống, nơi mà ngân hàng hỗ trợ cho bạn vay.

+ Có thu nhập lương, hoặc doanh thu kinh doanh ổn định, có đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng hàng tháng.

+ Có mục đích mua xe ô tô rõ ràng. Có thể dùng tài sản như đất, nhà ở hay chính chiếc xe mình mua làm tài sản đảm bảo.

5. Đơn vị cho vay mua xe ô tô trả góp

Các đơn vị cho vay mua ô tô trả góp thường là: ngân hàng và các công ty tài chính.

Các ngân hàng cho vay mua xe ô tô trả góp

Ngân hàng:

+ Hỗ trợ khoản vay tối đa lên tới 80-85% giá trị xe

+ Thời gian vay tối đa lên tới 96 tháng

+ Lãi suất thông thường là 1%/tháng, tùy thời điểm và các ngân hàng sẽ khác nhau

+ Chi phí vay mua ô tô: Phí thủ tục hành chính. Thủ tục hành chính tại ngân hàng gồm: Phí đảm bảo tài sản, phí mở tài khoản, phí công chứng sao y, cà vẹt xe, mua bảo hiểm thân xe (phí này do từng ngân hàng quy định).

6. Một số lưu ý khi mua ô tô trả góp

Bạn nên cân đối tài chính trước khi mua. Để sau này còn trả nợ gốc lãi hàng tháng, tránh bị nợ xấu. Nên nắm rõ trung bình hàng tháng cần trả bao nhiêu tiền, để so sánh với mức thu chi của mình.

Nên chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ đầy đủ. Để tránh mất thời gian và chi phí khi vay.

Nên tìm hiểu kỹ trước khi vay. Để nắm rõ quy trình và thủ tục vay, sẽ không bị bị động.

Nắm rõ lãi suất của từng ngân hàng, từng thời điểm để lựa chọn vay và trả nợ đúng.

Mua xe ô tô trả góp chính là thế chấp đăng ký xe ô tô ngân hàng giữ. Khi trả hết nợ sẽ nhận lại được đăng ký gốc.

Mức cho vay thông thường là 80% giá trị xe và trong thời hạn 7 năm. Còn tùy vào từng ngân hàng sẽ có mức khác nhau.

VIETCOMBANK TRIỂN KHAI TIỆN ÍCH

ĐĂNG KÝ MUA VÀNG MIẾNG SJC TRỰC TUYẾN

Nhằm giải quyết tình trạng khách hàng có nhu cầu phải xếp hàng tại các điểm bán vàng miếng SJC của Vietcombank, từ ngày 12/06/2024, Vietcombank triển khai tiện ích Đăng ký mua vàng miếng SJC trực tuyến cho khách hàng ngay trên Website của Vietcombank.

⇨ Khách hàng có thể Đăng ký mua vàng miếng SJC theo địa điểm mong muốn và nhận được Xác nhận lịch hẹn với thông tin về địa điểm, thời gian thực hiện thanh toán và giao nhận vàng miếng SJC.

• Thuận tiện

• Nhanh chóng

• An toàn - bảo mật

⇨ Truy cập website chính thức của Vietcombank tại địa chỉ:

https://www.vietcombank.com.vn/

lựa chọn “Đăng ký trực tuyến” và làm theo hướng dẫn tại màn hình.

Quý khách hàng lưu ý:

- Từ ngày 12/06/2024, Vietcombank chỉ cung cấp dịch vụ bán vàng miếng SJC cho khách hàng đã Đăng ký mua vàng miếng SJC trực tuyến trên Website của Vietcombank.

- Thời gian giao dịch (hàng ngày, ngoại trừ ngày nghỉ, ngày lễ theo qui định):

o Đăng ký mua vàng miếng SJC trực tuyến: từ 9h00 - 16h00.

o Thanh toán và giao nhận vàng tại điểm bán vàng miếng SJC của Vietcombank: từ 13h30-16h00.

- Sau khi Đăng ký mua vàng miếng SJC trực tuyến, khách hàng cần đến địa điểm giao dịch theo địa chỉ và khung giờ tại Xác nhận lịch hẹn. Trường hợp, quá giờ hẹn từ trên 30 phút mà khách hàng không đến giao dịch, Vietcombank xin phép huỷ Xác nhận lịch hẹn để phục vụ khách hàng tiếp theo.

- Giá vàng là giá được Vietcombank niêm yết tại thời điểm thực hiện thanh toán và giao nhận mua vàng miếng tại địa điểm của Vietcombank.

- Danh sách 10 điểm bán vàng miếng SJC của Vietcombank xem tại: https://www.vietcombank.com.vn/vi-VN/Trang-thong-tin-dien-tu/Articles/2024/06/06/20240606...ieng-SJC

Nếu cần thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 1900 545413 hoặc 18001565 (dành cho Khách hàng Priority) hoặc liên hệ Vietcombank gần nhất để được hỗ trợ.

#Vietcombank #bìnhổn #vàngmiếng #vàngmiếngSJC

📲 VIETCOMBANK TRIỂN KHAI XÁC THỰC BẰNG SINH TRẮC HỌC ĐỐI VỚI MỘT SỐ LOẠI GIAO DỊCH TRỰC TUYẾN TỪ NGÀY 01/7/2024

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, từ ngày 01/07/2024, các loại giao dịch trực tuyến bắt buộc phải xác thực bằng dấu hiệu nhận dạng sinh trắc học (hiện nay là xác thực bằng thông tin khuôn mặt) bao gồm:

🔹 Chuyển tiền trên 10 triệu đồng/giao dịch hoặc tổng giá trị giao dịch cộng dồn trong ngày trên 20 triệu đồng

🔹 Chuyển tiền ra nước ngoài

🔹 Thanh toán hóa đơn hàng hóa dịch vụ với tổng giá trị trên 100 triệu đồng/ngày

🔹 Kích hoạt lần đầu ngân hàng số VCB Digibank

🔹 Thay đổi thiết bị sử dụng VCB Digibank

🔹 Và một số loại giao dịch khác.

Quý khách hãy cập nhật thông tin sinh trắc học ngay trên ứng dụng VCB Digibank theo 2 cách sau:

✅ C1: Sử dụng CCCD gắn chip và điện thoại có kết nối NFC

✅ C2: Sử dụng CCCD gắn chip và ứng dụng VNeID (với tài khoản định danh điện tử mức độ 2). Tính năng triển khai từ 01/7/2024.

Lưu ý: Quý khách cần cập nhật VCB Digibank phiên bản mới nhất trước khi thực hiện.

Thông tin chi tiết: https://bit.ly/3VHZ31d

Hướng dẫn cập nhật thông tin sinh trắc học: https://bit.ly/3VGHLkZ

#SinhTracHoc #VCBSinhTracHoc #CapNhatSinhTracHocVCB